Hoe hoog is de hypotheekrente? Actuele percentages
Wie een huis wil kopen of zijn hypotheek wil oversluiten, kijkt als eerste naar de rente. De afgelopen jaren schoot die omhoog, maar in 2026 lijkt er weer beweging naar beneden te zitten. Dit artikel geeft je de actuele percentages, legt uit hoe de rente tot stand komt en schetst wat je kunt verwachten voor de komende jaren.
Laagste 5 jaar vast (met NHG): 3,71% ·
Laagste 10 jaar vast (met NHG): 3,80% ·
Laagste 20 jaar vast (met NHG): 4,12% ·
Laagste 30 jaar vast (met NHG): 4,15% ·
(bron: Van Bruggen Adviesgroep)
Overzicht
- Actuele rentes zijn dagelijks beschikbaar via Geld.nl en Roel Wonders
- De laagste 10-jaars rente met NHG is 3,80% (Van Bruggen Adviesgroep) (Geld.nl)
- ECB-beleid is de belangrijkste drijver achter rentebewegingen (Van Bruggen Adviesgroep) – let op: dit is een verouderde link, vervangen door [nieuwe bron]
- Exacte renteontwikkeling in 2026 blijft onzeker (Van Bruggen Adviesgroep) (Yahoo Finance)
- Of de rente weer naar 3% daalt, hangt af van inflatie en economische groei (Yahoo Finance)
- Verwachting 2026: daling naar 3,5-4,0% (Van Bruggen Adviesgroep)
- Verwachting 2027: stabilisatie of verdere daling naar 3% (Yahoo Finance)
De onderstaande tabel geeft de actuele rentes per looptijd weer, gebaseerd op de meest recente data.
| Rentevaste periode | Laagste rente | Hoogste rente | Bron |
|---|---|---|---|
| Variabel | 3,25% | 4,79% | Roel Wonders |
| 5 jaar vast | 3,71% | 4,15% | Van Bruggen Adviesgroep |
| 10 jaar vast | 3,80% | 4,50% | Van Bruggen Adviesgroep |
| 20 jaar vast | 4,12% | 4,80% | Van Bruggen Adviesgroep |
| 30 jaar vast | 4,15% | 4,95% | Van Bruggen Adviesgroep |
Hoe hoog is de hypotheekrente op dit moment?
De actuele hypotheekrente in Nederland varieert per looptijd en of je wel of geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt. Op dit moment is de laagste variabele rente 3,25% bij Lloyds Bank, meldt Roel Wonders (hypotheekvergelijker). Voor wie zekerheid wil, biedt een 10-jaars vaste rente met NHG een laagste tarief van 3,80% bij Rabobank, volgens dezelfde bron.
Wat zijn de actuele hypotheekrentes van verschillende aanbieders?
Vijf aanbieders, één patroon: de kortste looptijden geven de laagste rente, maar brengen meer risico mee.
| Aanbieder | 5 jaar vast (NHG) | 10 jaar vast (NHG) | 20 jaar vast (NHG) | 30 jaar vast (NHG) |
|---|---|---|---|---|
| Rabobank | – | 3,74% | – | – |
| ING | – | – | 4,13% | – |
| Obvion | 3,57% | – | – | – |
| Tulp Hypotheken | – | – | – | 4,18% |
De cijfers komen van Roel Wonders (hypotheekvergelijker) en zijn actueel per april 2026.
Hoe wordt de hypotheekrente bepaald?
De hypotheekrente volgt grotendeels de kapitaalmarktrente, die weer wordt beïnvloed door het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Wanneer de ECB de beleidsrente verhoogt, stijgen ook de hypotheekrentes. Daarnaast spelen factoren als inflatie, economische groei en het risico dat de bank loopt een rol. Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur) benadrukt dat de rente per aanbieder en risicoklasse verschilt.
Huizenkopers die nu een hypotheek afsluiten, betalen een rente die nog altijd hoger ligt dan de historisch lage niveaus van 2021. Toch is de daling sinds de piek in 2023 een welkome verlichting voor de maandlasten.
Het patroon: de rente daalt langzaam, maar blijft boven de 3% – voor de komende jaren is dat de realiteit voor kopers.
Wat is de huidige hypotheekrente van 10 jaar vast?
De 10-jaars vaste hypotheekrente is de populairste keuze in Nederland. Op dit moment is het laagste tarief met NHG 3,80%, meldt Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur). Zonder NHG ligt de rente hoger, afhankelijk van de aanbieder en de hoogte van de hypotheek.
Wat is het verschil met 5 en 20 jaar vast?
Drie looptijden, één afweging: korte rente is goedkoper, lange rente geeft zekerheid.
| Looptijd | Laagste rente (met NHG) | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|---|
| 5 jaar vast | 3,71% | Laagste maandlasten | Na 5 jaar opnieuw renteonderhandeling |
| 10 jaar vast | 3,80% | Balans tussen zekerheid en lage rente | Iets hoger dan 5 jaar |
| 20 jaar vast | 4,12% | Lange zekerheid | Hogere rente |
Is een 10-jaars vaste rente voordelig?
Voor wie de komende tien jaar zekerheid wil over de maandlasten, is 3,80% een aantrekkelijk tarief. Het is lager dan de piek van ruim 5% in 2023, maar hoger dan de 2% die in 2021 gebruikelijk was. Geld.nl (vergelijkingssite) adviseert om meerdere aanbieders te vergelijken, want de verschillen kunnen oplopen tot 0,7 procentpunt.
Wie kiest voor 10 jaar vast, sluit zich niet op: bij een rentedaling kun je oversluiten, maar dan betaal je een boete. De afweging is dus: profiteer je nu van een dalende markt, of wacht je op nog lagere tarieven?
De catch: een vaste rente van 10 jaar biedt zekerheid, maar sluit niet uit dat je later profiteert van dalingen – ten koste van een boete.
Wat is het vooruitzicht voor de hypotheekrente in 2026?
Analisten verwachten dat de hypotheekrente in 2026 verder daalt, naar een niveau tussen 3,5% en 4,0%. Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur) meldt dat de rente deze week licht daalt, maar dat de ontwikkeling per rentevaste periode en hypotheekverstrekker verschilt.
Welke factoren beïnvloeden de verwachting?
- ECB-beleid: als de ECB de beleidsrente verder verlaagt, dalen ook de hypotheekrentes.
- Inflatie: blijft de inflatie hardnekkig hoog, dan blijft de rente mogelijk langer hoger.
- Economische groei: een zwakkere economie dwingt de ECB tot versoepeling.
Wat zeggen experts over 2026?
Economen bij De Hypotheker noemen de verwachting voor 2026 onzeker door de inflatie. ECB-president Christine Lagarde heeft aangegeven dat de ECB rentebesluiten zal baseren op economische data. De Hypotheker (onafhankelijk hypotheekadvies) waarschuwt voor tegenvallers. Van Bruggen Adviesgroep ziet een daling naar 3,5-4,0% als reëel, maar waarschuwt voor tegenvallers.
Zullen de hypotheekrentes weer dalen tot 3%?
Een daling naar 3% is op de lange termijn mogelijk, maar niet in 2025, meldt Yahoo Finance (financiële nieuwsdienst). De kans op 3% hangt af van inflatie en economische groei. Als de ECB de rente agressief verlaagt, kan 3% binnen bereik komen, maar dat is geen basisscenario.
Is een daling naar 3% realistisch?
Voor 2026 lijkt 3% onwaarschijnlijk. De gemiddelde verwachting ligt tussen 3,5% en 4,0%. Pas in 2027 of later zou de rente naar 3% kunnen dalen, als de economie tegenzit en de inflatie laag blijft.
Wat is de mening van economen?
Economen zijn verdeeld. Sommigen zien 3% als een reëel doel voor 2027, anderen waarschuwen dat structurele inflatie de rente hoger houdt. Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur) adviseert om niet te speculeren op 3%, maar te kiezen voor een rente die past bij je financiële situatie.
Wat kost een hypotheek van 200.000 euro per maand?
Bij een rente van 3,8% en een looptijd van 30 jaar betaal je bruto ongeveer €930 per maand bij een annuïteitenhypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de bruto maandlasten lager, ongeveer €633 per maand, maar je lost dan niet af.
Hoe bereken ik de maandlasten?
Vier scenario’s, één conclusie: de hypotheekvorm bepaalt je maandlasten minstens zo veel als de rente.
| Hypotheekvorm | Rente | Bruto maandlasten | Netto maandlasten (indicatie) |
|---|---|---|---|
| Annuïteitenhypotheek, 30 jaar | 3,8% | €930 | €790 |
| Aflossingsvrij, 30 jaar | 3,8% | €633 | €633 |
| Annuïteitenhypotheek, 30 jaar | 4,5% | €1.013 | €861 |
| Aflossingsvrij, 30 jaar | 4,5% | €750 | €750 |
De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. De exacte besparing hangt af van je belastingtarief.
Wat zijn de bruto en netto maandlasten?
Bij een annuïteitenhypotheek van €200.000 met 3,8% rente en 30 jaar looptijd zijn de bruto maandlasten €930. Na belastingaftrek (bij 37,05% belastingtarief) betaal je netto ongeveer €790 per maand. Geld.nl (vergelijkingssite) biedt een rekentool om zelf de lasten te berekenen.
Hoeveel moet je verdienen om een 350.000 hypotheek te krijgen?
Voor een hypotheek van €350.000 is een bruto jaarinkomen van minimaal €70.000 nodig bij een rente van 4,5%. De exacte eis verschilt per aanbieder en hangt af van factoren zoals je leeftijd, eventuele studieschuld en of je een partner hebt.
Welke inkomenseis hanteren banken?
Banken gebruiken de zogenoemde ‘loan-to-income’-ratio. Die bepaalt hoeveel je maximaal mag lenen op basis van je inkomen. Bij een rente van 4,5% en een inkomen van €70.000 kun je ongeveer €350.000 lenen. Bij een lagere rente, bijvoorbeeld 3,8%, ligt de maximale hypotheek hoger.
Wat als ik een partner heb?
Met een partner mag je beide inkomens optellen. Twee modale inkomens van €45.000 per jaar geven samen een leencapaciteit van ongeveer €400.000. Geld.nl (vergelijkingssite) adviseert om een hypotheekadviseur in te schakelen voor een precieze berekening.
Tijdlijn: hoe de hypotheekrente zich ontwikkelde
- 2022-2023: ECB verhoogt rente snel vanwege hoge inflatie. Hypotheekrente stijgt mee. (ECB)
- Eind 2023: Hypotheekrente bereikt piek van ruim 5% voor 10 jaar vast. (Roel Wonders)
- 2024: Rente daalt licht naar 4-4,5%. (Van Bruggen Adviesgroep)
- 2025: ECB begint met versoepeling, hypotheekrente daalt verder naar 3,7-4,2%. (Van Bruggen Adviesgroep)
- 2026 (verwachting): Hypotheekrente richting 3,5-4,0%. (Van Bruggen Adviesgroep)
- 2027 (verwachting): Rente stabiliseert of daalt verder naar 3%. (Yahoo Finance)
Deze tijdlijn is gebaseerd op data van Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur) en Roel Wonders (hypotheekvergelijker).
Wat weten we zeker, wat is nog onduidelijk?
Bevestigde feiten
- Actuele hypotheekrente percentages zijn beschikbaar op bankwebsites en vergelijkingssites.
- Hypotheekrente is afhankelijk van ECB-beleid.
- De laagste 10-jaars rente met NHG is 3,80% (april 2026).
Wat is nog onduidelijk
- Exacte rente in 2026 blijft onzeker door inflatie en economische groei.
- Of de rente weer naar 3% daalt, hangt af van ECB-besluiten.
- De exacte timing van ECB-rente verlagingen blijft onzeker.
De balans: drie bevestigde feiten tegenover drie onzekerheden, wat het speelveld voor kopers onvoorspelbaar maakt.
Citaten van experts
“De hypotheekrente verwachting voor 2026 is onzeker door inflatie.”
— Economen bij De Hypotheker
“ECB zal rentebesluiten baseren op economische data.”
— ECB-president Christine Lagarde (bron)
“De ontwikkeling per rentevaste periode en hypotheekverstrekker verschilt.”
— Van Bruggen Adviesgroep (onafhankelijk hypotheekadviseur)
De implicatie: drie verschillende geluiden – onzekerheid, data-afhankelijkheid en diversiteit in de markt – maken duidelijk dat er geen eenduidig antwoord is.
Samenvatting
De hypotheekrente is in 2026 gedaald ten opzichte van de piek in 2023, maar blijft hoger dan de historisch lage niveaus van 2021. Voor huizenkopers die nu een hypotheek afsluiten, is de keuze tussen een korte of lange rentevaste periode bepalend voor de maandlasten. Wie kan wachten, profiteert mogelijk van verdere dalingen in 2027. Voor wie nu zekerheid wil, is 3,80% voor 10 jaar vast een aantrekkelijk tarief. De implicatie voor de Nederlandse huizenkoper is duidelijk: vergelijk aanbieders, wees alert op ECB-besluiten en kies een rente die past bij je financiële situatie, of je nu koopt of oversluit.
hypotheekshop.nl, financieelfit.nl, hypotheker.nl, rabobank.nl, ing.nl
Voor een compleet overzicht van de huidige tarieven kun je terecht bij actuele hypotheekrente 2025.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen vaste en variabele hypotheekrente?
Bij een vaste rente staat het percentage vast voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 5, 10 of 30 jaar). Bij een variabele rente kan het percentage meebewegen met de markt. Een vaste rente geeft zekerheid, een variabele rente is vaak lager maar brengt risico mee.
Kan ik de hypotheekrente oversluiten?
Ja, je kunt de hypotheekrente oversluiten naar een lagere rente. Dit heet ‘rentemiddeling’ of ‘oversluiten’. Houd er rekening mee dat je een boete kunt betalen als je de rente tussentijds wijzigt.
Hoe lang is een renteaanbod geldig?
Een renteaanbod is meestal 1 tot 3 maanden geldig, afhankelijk van de aanbieder. Bij een langere offerteperiode kan de rente hoger zijn.
Wat is NHG en hoe beïnvloedt het de rente?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie voor de geldverstrekker dat de hypotheek wordt terugbetaald. Met NHG krijg je een lagere rente omdat het risico voor de bank kleiner is. Meer informatie op nhg.nl.
Hoe vaak verandert de hypotheekrente?
De hypotheekrente kan dagelijks veranderen, afhankelijk van de kapitaalmarktrente en het beleid van de ECB. Het is daarom verstandig om actuele tarieven te vergelijken op het moment dat je een hypotheek afsluit.
Wat is de invloed van mijn inkomen op de rente?
Je inkomen bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen, maar niet direct de rente. Wel kan een hoger inkomen ervoor zorgen dat je in een lagere risicoklasse valt, wat een lagere rente kan opleveren.
Zijn de rentes voor appartementen anders?
Over het algemeen niet. De rente is gebaseerd op de hoogte van de hypotheek en de risicoklasse, niet op het type woning. Wel kan de waarde van het appartement invloed hebben op de risicoklasse.
Gerelateerde lectuur: Huizen te koop in Rotterdam: aanbod, prijzen & wijken · Hoeveel vakantiegeld krijg ik netto? Voorbeelden 2025-2026
Meer gerelateerde berichten
Hoe Laat Is Het In Thailand – Tijdverschil Met Nederland
Het weer in Zwijndrecht vandaag en morgen | Actuele weersverwachting
Zuid-Afrika vs Australië: Rugby- en cricketwedstrijden uitgelegd
Dille en Kamille Breda – Adres, Openingstijden & Reviews
Solitaire Grand Harvest Free Coins – Dagelijkse links en tips
New York Pizza Aanbieding: Kortingen & Prijzen
Wie is de Mol 2025 Jubileum Kandidaten: Lijst, Mol & Winnaar
Eva van de Wijdeven kind: zoon Julius en partner info
